Tree-Tree京都：Future Hybrid Home設計実例

Tree-Tree京都市中京区壬生森町 — 弊社から申込は仲介手数料0円！京都市中京区壬生森町のデザイナーズマンション「Tree-Tree」

Mac建築デザイン研究所は、設計して終わりではなく、完成後の入居者募集や満室運営まで一貫してサポートする一級建築士事務所です。
オーナー様には「入居率の高い設計」と「安心の運営体制」を、入居者様には「仲介手数料無料と安心して暮らせる品質」をご提供しています。
そのため、弊所からの申し込みに限り、仲介手数料はいただいておりません。

よくあるご質問

なぜ、仲介手数料が無料なのですか？

Mac建築デザイン研究所が設計した建物だからこそ、その意図や工夫をサイトを通じて、設計者自身の言葉でお伝えしています。
それがオーナー様にとっても、入居者様にとっても最良の形だと考えています。

そのため、弊所経由でのお申し込みに限り、仲介手数料はいただいておりません。中間コストが発生しない仕組みです。

不動産会社を通さないデメリットはありますか？

特にデメリットはありません。
よく「不動産会社がトラブルを解決してくれる」と誤解されますが、実際は連絡の仲介役となるだけです。
Tree-Tree京都では、大家と入居者が直接面談し、お互いの考えや相性を確認したうえで契約します。そのため仲介は不要と考えています。

不動産会社を通さないと手続きが面倒になりますか？

そのようなことはありません。
むしろ間に不動産会社が入ることで、やり取りや対応が遅くなるケースもあります。

入居審査はどのように行われますか？

金銭面の審査は家賃滞納保証会社が行います。
その他については、大家との面談時に確認します。

賃貸契約書はありますか？

もちろんあります。
国土交通省発行の《賃貸住宅標準契約書》を使用しています。

入居時に必要な費用は？

・家賃滞納保証料：賃料＋共益費の1ヶ月分
・火災保険料：2年間で約2万5千円

その他の初期費用および更新料については「初期費用のご案内」にまとめて記載しています。

内覧は可能ですか？

はい、可能です。
2026年2月26日現在、ほぼすべてのお部屋が完成しておりますので、実際のお部屋をご覧いただけます。

自宅で仕事をするにあたり、工事業者などは紹介してもらえますか？

もちろんです。
一級建築士事務所であるMac建築デザイン研究所がご紹介いたします。

好みの内装や追加工事は可能ですか？

はい、有償にてお好きな内装に対応可能です。
基本の内装は、どの職業にも合うホワイト〜明るいグレーで統一しております。
ただし退去時には原状回復が必要となりますので、大きな変更よりも部分的なクロス張替えなどをおすすめします。

大家さんと直接やり取りするのが不安です。

オーナーは複数の物件を長年運営・管理している実績があり、対応にも十分慣れております。

直接やり取りができることで、疑問やご要望をその場で確認でき、スムーズな意思疎通が可能です。
入居前に実際に顔を合わせてお話しいただくことで、安心してご契約いただけると考えています。

内覧時には、気になる点を何でもお気軽にご相談ください。

＼どこよりもお得！弊社からの申し込みは仲介手数料0円 !／

Tree-Tree京都内覧＆入居問い合わせはこちら

分譲クオリティを超えた賃貸マンション
Tree-Tree京都
内覧開始！

内覧会　2026年3月7日（土）・8日（日）
10時〜18時（要予約）
お飲み物とお菓子を用意してお待ちしております！

内覧お申し込みはこちら

ドッグラン×ワーキングスペース完備の賃貸マンション
プロのためのハイブリッド邸宅。

高級感ある佇まいと、圧倒的な利便性。
職場と住まいをひとつにすることで、あなたの時間はもっと自由になる。

屋上にはドッグラン。
愛犬とともに過ごす、余裕ある毎日。
ペットは2匹（小型犬・猫）まで可能です。

浴室にはジェットバス。
ガス式衣類乾燥機も標準装備。

忙しい日常を、効率ではなく「質」で整える。

「自由に生きる」とは、縛られないことではない。
自由な時間と上質な空間から生まれるもの。

Tree-Tree京都は、プロフェッショナルのための拠点。
見た目も機能も妥協しない。

あなたの魅力と実力を、最大限に引き出す場所です。

賃料月額￥176,000より
（共益費月額¥20,000）
（小型犬・猫合わせて2匹まで可）

Tree-Tree京都詳細情報
住所	京都市中京区壬生森町56-5（はま寿司の北向い）
種別	ハイブリッド（店舗or事務所＋住居）小型犬・猫合わせて2匹まで可
構造	超重量鉄骨造＋コンクリートスラブ
築年数	新築：2026年2月20日完成予定
階数	9階建
戸数	14戸
賃料	Type-A:187,000円 Type-B:176,000円
共益費	2万円
敷金	20万円
礼金	賃料の1ヶ月分
仲介手数料	当サイトからの申し込みに限り無料
家賃滞納補償料	賃料＋共益費の1ヶ月分
火災保険料	2年間：約2.5万円
最寄り駅	西院駅徒歩4分
入居可能日	2026年3月10日
ドックラン	人工芝

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分譲マンションを超える賃貸マンション「Tree-Tree京都」

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暮らしの品格を高める２ウェイアプローチ。
京都のメインストリート・四条通に面したファサードは、天井高のある開放的なカフェ（予定）が建物の顔として広がり、入居者や来訪者を迎えます。

エントランスはカフェ右手の自動ドアから入り、奥へ進むとホテルのラウンジのようにカフェと一体化した空間が現れます。生活感を排したデザインのため、宅配ボックスや駐輪場は裏手のサブエントランス側に集約。ゴミ出しや自転車の出入り、ペット連れのお客様もこちらを利用できます。
カフェへの納品動線も同様に裏手から行い、表の景観を守る設計。都内のMusik北参道や前橋のクロスコート広瀬川でも好評を得たこの２ウェイアプローチにより、住まう人と訪れる人双方が心地よく過ごせる空間を実現しました。

充実した設備

①　乾太君（ガス式衣類乾燥機）で、電気式だと一晩かかる衣類乾燥が１時間で仕上がる！　しかも、ふんわり肌触り良く仕上がる。参考URL:https://rinnai.jp/lp/kanta

②　天井ビルトインエアコンで、店舗や事務所をスタイリッシュに演出

③　大型ユニットバス（1616タイプ）にジェットバス付でリフレッシュ！冬場の暖房もついてます

④　ロードバイクも乗れる、高速エレベーター

⑤　美容室向けに、給排水・給湯設備あり（簡単な接続工事でOK）

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50㎡に、くつろぐ・働く・整える・迎えるの全てを詰め込んだ設計。

約50㎡の空間を４つのシチュエーションに分けることで、暮らしに変化と心地よいリズムを生み出しました。
広いワンルームでも、同じ場所に24時間いれば気分が停滞します。心のゆとりに欠かせない「気分転換できる場所の存在」を加えました。

50㎡の中に「働く」「くつろぐ」「整える」「迎える」の４つのシーンをデザイン。

空間を仕切りつつ、ゆるやかに繋がるレイアウトにより、住む人の１日が心地よいリズムで巡る住まいを実現しました。

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エレベーターホールから違いが伝わる特別感。

一般的なマンションとは一線を画すのが、このエレベーターホールです。
普通のマンション玄関ドアではなく、まるで店舗やオフィスのエントランスのような佇まい。

セキュリティ性を高めるために、ドアにはダブルロックと防犯フィルムを採用。
透明ガラスを標準仕様としていますが、法律事務所やクリニックなどプライバシーを重視する用途では、視線を適度に遮るフィルムの貼付も可能です。

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機能と快適性を備えたCreation Room。

約10帖のCreation Roomは、美容室や法律事務所、ネイルサロン、デザインオフィスなど、幅広い用途に対応できるバランスの良い縦横比で設計されています。
土足での使用が可能で、来客時にも使いやすいようにトイレを便利な位置に配置しました。
さらにトイレには専用の手洗い器を備え、衛生面にも配慮しています。
小規模オフィスやサロンとしての使いやすさと、快適な動線設計を両立させた空間です。