Mac建築デザイン研究所は、設計して終わりではなく、完成後の入居者募集や満室運営まで一貫してサポートする一級建築士事務所です。
オーナー様には「入居率の高い設計」と「安心の運営体制」を、入居者様には「仲介手数料無料と安心して暮らせる品質」をご提供しています。
そのため、弊所からの申し込みに限り、仲介手数料はいただいておりません。
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新築時の募集条件を上回る、稀有な評価と実績。
Musik北参道
満室御礼
防音×音響完備の賃貸マンション
並外れた防音設備のハイブリッド邸宅。
音楽マンションという言葉を聞いたことがある方も多いと思います。
しかし、その多くが単なる”防音マンション”にとどまっているのが現状です。
私たちMac建築デザインでは、”音響”に本質的にこだわり、音楽を愛する人たちが心から満足できる住まいを目指しています。その取り組みの一例が、今回ご紹介する「Musik北参道」です。
賃料月額￥176,000より
（共益費月額¥20,000）
（小型犬・猫合わせて2匹まで可）
| Tree-Tree京都詳細情報 | |
|---|---|
| 住所 | 京都市中京区壬生森町56-5（はま寿司の北向い） |
| 種別 | ハイブリッド（店舗or事務所＋住居） 小型犬・猫合わせて2匹まで可 |
| 構造 | 超重量鉄骨造＋コンクリートスラブ |
| 築年数 | 新築：2026年2月20日完成予定 |
| 階数 | 9階建 |
| 戸数 | 14戸 |
| 賃料 | Type-A:187,000円 Type-B:176,000円 |
| 共益費 | 2万円 |
| 敷金 | 20万円 |
| 礼金 | 賃料の1ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 当サイトからの申し込みに限り無料 |
| 家賃滞納補償料 | 賃料＋共益費の1ヶ月分 |
| 火災保険料 | 2年間：約2.5万円 |
| 最寄り駅 | 西院駅 徒歩4分 |
| 入居可能日 | 2026年3月10日 |
| ドックラン | 人工芝 |
分譲マンションを超える賃貸マンション「Tree-Tree京都」
concept
1
長く愛され続ける、確かな実績。
優れた遮音性能だけでなく、心地よい演奏環境を目指した独自の設計。24時間、心ゆくまで音と向き合える空間を提供します。
充実した設備
① 乾太君（ガス式衣類乾燥機）で、電気式だと一晩かかる衣類乾燥が１時間で仕上がる！ しかも、ふんわり肌触り良く仕上がる。参考URL:https://rinnai.jp/lp/kanta
② 天井ビルトインエアコンで、店舗や事務所をスタイリッシュに演出
③ 大型ユニットバス（1616タイプ）にジェットバス付でリフレッシュ！冬場の暖房もついてます
④ ロードバイクも乗れる、高速エレベーター
⑤ 美容室向けに、給排水・給湯設備あり（簡単な接続工事でOK）
concept
2
50㎡に、くつろぐ・働く・整える・迎えるの全てを詰め込んだ設計。
約50㎡の空間を４つのシチュエーションに分けることで、暮らしに変化と心地よいリズムを生み出しました。
広いワンルームでも、同じ場所に24時間いれば気分が停滞します。心のゆとりに欠かせない「気分転換できる場所の存在」を加えました。
50㎡の中に「働く」「くつろぐ」「整える」「迎える」の４つのシーンをデザイン。
空間を仕切りつつ、ゆるやかに繋がるレイアウトにより、住む人の１日が心地よいリズムで巡る住まいを実現しました。
concept
3
エレベーターホールから違いが伝わる特別感。
一般的なマンションとは一線を画すのが、このエレベーターホールです。
普通のマンション玄関ドアではなく、まるで店舗やオフィスのエントランスのような佇まい。
セキュリティ性を高めるために、ドアにはダブルロックと防犯フィルムを採用。
透明ガラスを標準仕様としていますが、法律事務所やクリニックなどプライバシーを重視する用途では、視線を適度に遮るフィルムの貼付も可能です。
concept
4
機能と快適性を備えたCreation Room。
約10帖のCreation Roomは、美容室や法律事務所、ネイルサロン、デザインオフィスなど、幅広い用途に対応できるバランスの良い縦横比で設計されています。
土足での使用が可能で、来客時にも使いやすいようにトイレを便利な位置に配置しました。
さらにトイレには専用の手洗い器を備え、衛生面にも配慮しています。
小規模オフィスやサロンとしての使いやすさと、快適な動線設計を両立させた空間です。
トイレ前のグリーンスペースは、靴の脱ぎ履きがしやすいよう靴脱ぎ場としても活用できる設計にしています。来客時にも自然な動線となるよう配慮しました。
また、キッチンの位置にもひと工夫。
給水・給湯・排水管が備わっているのはもちろん、Creation Room側の壁に点検口を設けることで、美容室側へのシャワー供給にも対応できるよう配管ルートを確保しています。
さらに、Relaxation Roomへの入り口は生活感のあるものが視界に入らない位置に配置。扉を開けたときの視線や空間の印象にもこだわりました。
来客時などに扉を開けた際、生活感のあるものが目に入らないように、Creation Roomから視線をそらす絶妙な配置に。
Relaxation RoomからFresh Air Cornerへの動線も広く、開放感を大切にしています。
Relaxation RoomとCharging Roomはスライドドアで緩やかに仕切る設計。
閉めても開けても、それぞれの空間が狭く感じない工夫があり、夜はスライドドアを閉めてプライベート感も確保できます。
ChargingRoomは、あえて腰窓にすることによって、ベッドの収まりを良くしました。
電気式や浴室乾燥では数時間かかる衣類の乾燥が、わずか60分で完了。
毎日の洗濯ストレスを減らし、時間にも心にもゆとりが生まれます。忙しい日常にこそ頼れる、心強いパートナーです。
気候のいい季節には、外の風を感じながらコーヒータイム。
キャンプ用のマグカップでちょっと特別な一杯を楽しむのも◎。
日常の中に、ほっとひと息つける場所を。
仕事に疲れた日は、ジェットバスでリセット。
お気に入りのハワイの入浴剤を入れれば、もうそこは南国スパ。
ちょっとした非日常を毎日に。
concept
5
カフェと屋上ドッグランで生活にリズムを。
1階にはカフェを予定。
打ち合わせにも、ひと息つく時間にも最適です。（※ドリンクは有料です。）
お客様がたくさんいらした時には、１階のカフェでお待ちいただくこともできます。
屋上にはドッグラン。
愛犬とのびのび過ごせる、都市では希少な環境。
仕事も、くつろぎも、この場所で。
同じ空間で完結するからこそ、息抜きまで設計しています。
《 周辺の生活環境》
・阪急西院駅 500m
・スーパー阪急Oasis 200m
・スーパーCOREMO 450m
・ファミリーマート四条御前店 100m
・ローソン四条中新道店 180m
・イオン京都西店 1600m
・京都市立病院 1000m
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未来を変えるコンセプト建築
一級建築士事務所
株式会社 Mac建築デザイン研究所
〒602-0855 京都市上京区河原町通り荒神口下る上生洲町242
〒151-0053 東京都渋谷区代々木１丁目21-5
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なぜ防音マンションは『新築より家賃が上がった』のか？
音楽マンションという言葉を聞いたことがある方も多いと思います。しかし、その多くが単なる”防音マンション”にとどまっているのが現状です。私たちMac建築デザインでは、”音響”に本質的にこだわり、音楽を愛する人たちが心から満足できる住まいを目指しています。その取り組みの一例が、今回ご紹介する「Musik北参道」です。
プロジェクト概要（Musik北参道）
- 場所：東京都渋谷区北参道エリア
- 規模：鉄筋コンクリート造 賃貸集合住宅
- 特徴：高い遮音性能と、楽器演奏に最適な音響環境を両立
- コンセプトワード：音楽×暮らしの共鳴／防音を超えた音響設計／都市における静寂の確保
オーナーが語る『選ばれる賃貸』の実感
先日、Musik北参道のオーナー様よりお電話をいただき、うれしい近況報告を伺いました。
- 少数ながら順番待ちが発生している
- 新規入居者は家賃を1万円アップで契約
- 既存入居者も更新時に5千円アップで契約継続
- 近隣の音楽マンションからMusik北参道に引越してきた方もいる
特に、近隣から引越してきた方は「楽器演奏の際に音が自然に響いて、演奏していて心地いい」とコメントされていたとのこと。音の”聴こえ方”が違うことに感動されていたそうです。
また、オーナー様によると「家賃アップのご案内にも皆さん納得され、逆に『この設備で今までこの家賃だったんですか？』という反応すらあった」とのこと。物件に対する入居者の信頼が、明確な満足感として返ってきていることが分かります。
さらに、「この物件に入居できるなら、多少高くても良い」という声もあり、家賃の価格帯ではなく、住環境と価値の総合力で選ばれている状況です。
これらの声は、この物件が”本物”として選ばれていることを強く裏付けています。
入居者層の特徴とその理由
- 男女比：5:5
- 年齢層：20代後半〜50代後半
- 入居者の例：コントラバスを演奏する医師。順番待ちの末、「やっと回ってきた！」と感動して入居。
- 音楽を趣味にする方が約半数。音楽をしない方も、遮音性能の高い空間で落ち着いた暮らしを選んでいる。
- 職業層：外資系勤務・自営業など、比較的高所得の方が多い
音楽マンションの“防音”ではなく“音響設計”のちがい
一般的な防音設計は「音を漏らさない・入れない」ことに重きを置きますが、 Mac建築デザインでは「音が美しく響くこと」にも重点を置いています。
- 壁・床・天井における吸音・反射のバランス設計
- 室内での演奏が疲れにくく、音の伸びが良い空間
- 同時に隣戸との遮音性能も確保（音がもれる心配がない安心感）
これにより、入居者の満足度が非常に高く、口コミや紹介による入居希望者も増えています。
家賃が上がる設計とは
新築から時間が経つほどに家賃が下がるのが一般的な賃貸住宅市場の中で、Musik北参道は築年数が経っても価値が上がったという希少な事例です。
その理由は、設計段階から「入居者が心から求める機能性と空気感」を見極め、ブレずに実現していることにあります。
- 音楽をやる人・聴く人にとっての最適な居住環境
- デザインと音響の両立で、“ここにしかない価値”を提供
- 結果的に、家賃を上げても入居希望者が絶えない状態に
まとめ：こんなマンションを設計しています
Mac建築デザインでは、資産価値を「建てた瞬間」ではなく「住み続けるうちに高まっていくもの」と捉え、建築設計を行っています。
防音・音響設計だけでなく、外断熱や核シェルター付き不動産といったコンセプト住宅を専門に手がけているのも大きな特徴です。実際の暮らしや将来を見据えた“本物の価値”を提供することを常に意識しています。
Musik北参道はその象徴的なプロジェクトのひとつ。「建てて終わり」ではなく、「住んでからが本当の価値」という思想を体現した物件です。
音楽と暮らしが共鳴する空間をお考えのオーナー様、そして将来にわたって選ばれ続ける建物を設計したいとお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。
＼ 価値ある賃貸マンションを建てたい方限定 ／
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