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賃貸設計のリアル
ハウスメーカーは真似できない。入居待ちが出来る価値ある防音マンションとは。
ハウスメーカーには真似できない、ハイレベルな防音 「ハウスメーカーの家は地震に強い」と言われるようになったのは、1995年の阪神淡路大震災で、多くのハウスメーカーの住宅が倒れなかったことがきっかけです。大地震でも倒れなかった理由は、建物が軽量... -
建築とお金の話
「相続税対策」に騙されるな!建築士が教えるマンション経営の落とし穴
【土地活用の3つの道】 こんにちは。一級建築士のMac建築デザイン研究所の代表 安田です。 今日は、「土地をどう活かすか」というテーマでお話しします。実は、土地活用には大きく分けて3つの方法があります。 1️⃣ 貸ガレージ2️... -
収益型住宅
【実例】家が家計を支える一級建築士の家─“お金を生む家”を建てた話
こんにちは、Mac建築デザイン研究所です。今日は、私が約20年前に建てた「収益型住宅(=お金を稼ぐ家)」の実体験をご紹介します。一戸建てを建てたい方や、賃貸併用住宅に興味のあるオーナー様に、きっとヒントになると思います。成功例としてワールドビ... -
未分類
1.5倍稼げる!「ハイブリッド賃貸」という新しい選択
とつぜんですが、あなたは「家賃相場ってどうやって決まるの?」って考えたことありますか? 家賃設定は基本的に、周辺のアパートやマンションの情報(立地・設備・間取り・築年数など)を参考にして、平均値を出して決めます。つまり、こういう式です。 ... -
FutureHybridHome
働く・暮らす・稼ぐをひとつに。新時代の不動産投資、始まっています。
マンション家賃とテナント賃料の二重払いを解消する! ― クリエーションタワー Tree-Tree京都 ― あなたは、ご自宅を一日のうち、何時間お使いですか? 「そりゃ24時間でしょ?」と思いましたか? 実は、そうでもないんです。 朝8時に家を出て、帰るのは夜7... -
未分類
不動産会社がやらないLP広告や動画までを、建築士がやる。─それが満室の理由です。
企画設計した建物のCMまでつくる理由 弊社では、企画設計させていただいたマンションのCM(動画)を制作しています。 建築設計事務所の仕事範囲としては、正直いって「そこまでやる必要はない」と言われるかもしれません。実際、とても大変です。 特に、マ... -
設計料
設計監理料を改定いたしました:賃貸マンションを建てる前に知ってほしいこと
賃貸マンションを建てようと思ったとき、まず誰に相談しますか? 銀行? 税理士? ハウスメーカー? 不動産屋? 知り合いの大家さん? 残念ながら─どれも正解ではありません。 理由は簡単です。紹介料という形で、余計なお金が建築費に上乗せされてしまう... -
設計料
「なぜ同じ図面でも建築費が3割も違うのか?」一級建築士が語る見積もりの秘密
私は長年、建築の設計監理をしてきました。その経験から、建築費がどうやって決まるのかが手に取るようにわかります。 同じ図面を配布して複数の建築会社に見積を依頼しても、出てくる金額は会社によって大きく異なります。 見積額に3割の差が出る理由 20... -
賃貸設計のリアル
ハウスメーカーvs建築士、誰に頼むべき? それぞれの本音と落とし穴
ハウスメーカーの特徴 ハウスメーカーの魅力 ① 安心感 ② ブランド力 ③ 品質の安定性 ④ 住宅展示場で実物を見られる ⑤ 手厚いアフターサービス ⑥ ワンストップサービス(企画→融資→設計→工事→サブリース→アフターサービス) ⑦ 人柄の良さそうな営業マン 何... -
成功する賃貸経営
賃貸経営成功12の鍵:建てた後の利益”を守る、賃貸経営専門税理士の強力な節税術
これから賃貸マンションを建てる方々に、一級建築士としての経験から心からお伝えしたい。人任せではなく、自ら学び、選び、動くことが成功の鍵です。そのために今、これまでの経験を凝縮し、賃貸経営成功の「12の鍵」として整理しました。ぜひ、満室にな... -
成功する賃貸経営
賃貸経営成功11の鍵:マンション経営の“マスターキー”入居者管理という見えない価値
これから賃貸マンションを建てる方々に、一級建築士としての経験から心からお伝えしたい。人任せではなく、自ら学び、選び、動くことが成功の鍵です。そのために今、これまでの経験を凝縮し、賃貸経営成功の「12の鍵」として整理しました。ぜひ、満室にな... -
成功する賃貸経営
賃貸経営成功10の鍵:選ばれるマンション”へ。一流ブランディングデザイナーによる「ブランド化」
これから賃貸マンションを建てる方々に、一級建築士としての経験から心からお伝えしたい。人任せではなく、自ら学び、選び、動くことが成功の鍵です。そのために今、これまでの経験を凝縮し、賃貸経営成功の「12の鍵」として整理しました。ぜひ、満室にな...
