賃貸経営成功12の鍵：建てた後の利益”を守る、賃貸経営専門税理士の強力な節税術

これから賃貸マンションを建てる方々に、一級建築士としての経験から心からお伝えしたい。
人任せではなく、自ら学び、選び、動くことが成功の鍵です。

そのために今、これまでの経験を凝縮し、
賃貸経営成功の「12の鍵」として整理しました。
ぜひ、満室になるマンション経営とあなたの未来のために、お付き合いください。

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お医者さんの世界では「専門医制度」が当たり前。
内科・耳鼻科・産婦人科など、分野ごとにプロフェッショナルがいますよね。

税理士も同じです。
試験には11科目あり、3科目を選んで受験するため、それぞれ得意分野があるのです。

でも実は、税理士業界には「賃貸経営専門」という表示がほとんどないのが現状。
医院のように明示されていないため、オーナーが気づかないまま「なんとなく紹介された税理士」に依頼してしまうことも少なくありません。

節税のプロと出会ったのは、建築費5億円の「消費税還付」がきっかけ

私が現在お世話になっている税理士事務所は、賃貸経営専門のプロフェッショナルです。
知り合ったのは20年ほど前、「消費税還付」の相談をしたときでした。
当時の消費税率は5%。
たとえば建築費が5億円なら、消費税はなんと2,500万円。
もしこの金額が還付されるとすれば、まさに「家一軒分が戻ってくる」インパクトです。

もちろん、その後は税務当局も対策を講じてきましたが、
彼らはあらゆる条件やスキームを駆使して、条件付き還付の成功実績を積み重ねてきました。
今はさすがに消費税還付は厳しくなりましたが、
その“節税への攻めの姿勢”は今もまったく変わっていません。

「税務署の顔色」より、「クライアントの利益」を大切にする税理士を

実は、その前にお願いしていた税理士さんには、少し不満がありました。

毎月の顧問料は高い。決算料も別で請求される。
そしてなにより、「なんとなく税務署に良く思われたい」空気が伝わってきたのです。

思わずこう聞いたことがあります。

「いったいあなたは誰のために仕事をしてるんですか？ 報酬を支払っているのは私ですよ」

その後、新年度からは今の税理士事務所に切り替えました。

私の信条：「100％クライアントの味方でありたい」

私は、クライアントに儲けていただいて、その一部を報酬としていただくという考え方で仕事をしています。

だからこそ、私のまわりのブレーンたちも、同じ価値観を持つ人だけでチームを組んでいます。
この税理士さんもまさにその一人。

正しく、積極的に。
賃貸経営の利益を最大限に守るための税務戦略を、一緒に考えてくれます。

建築で成功しても、節税で損をしてはもったいない。

税理士の選び方ひとつで、オーナー様の手元に残る金額は大きく変わります。
「賃貸経営専門」の税理士と組むことも、成功への大切な鍵なのです。

弊社は、プロデュース料はいただきません

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

ご紹介した【成功の鍵】12のエレメントのうち、前半の1〜6は設計・企画に関わる業務です。
しかし後半の7〜12は、明らかに設計の範囲を超えた内容—
融資、建築工事、近隣対策、ブランディング、入居者管理、節税など、さまざまな専門分野にまたがります。

けれど私は、そこまでを視野に入れなければ「本当に成功する賃貸マンション」はつくれないと考えています。

設計士だけではなく、「プロデューサー」として。

「法規制を守って図面を描く」だけでは、選ばれるマンションにはなりません。
どの土地に、どんな人に向けて、どんな価値を届けるのか？
その目的に合わせて、信頼できる一流の専門家をチームとして編成し、全体を統括していく—
それが、私の果たすべき役割だと思っています。

私はこの“賃貸事業のプロデューサー”という重要な役目を、責任を持ってお引き受けいたします。
そしてそのプロデュース料は、一切いただきません。

ご安心ください。私のブレーンは、私の哲学でつながっています。

ブランディング、入居者管理、節税—これらにはもちろん、実費としての費用は発生します。
ですが、私のまわりにはこんな考えを持つ人たちばかりが集まっています。

「まずクライアントにしっかり儲けてもらう。そして、その一部を正当に報酬としていただく」

オーナー様の成功を第一に考える、信頼できるプロフェッショナルばかりです。
安心して、すべてをお任せいただける体制を整えています。

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本気で成功したいオーナー様と、心からの信頼でつながる。
そんな賃貸マンションづくりを、私たちは目指しています。

▶︎ 3営業日経っても返事がない場合はこちらにご連絡ください： mac.design.architecture@gmail.com