賃貸経営成功9の鍵：近隣住民の理解を得る「人間力」が、計画をスムーズに進める

これから賃貸マンションを建てる方々に、一級建築士としての経験から心からお伝えしたい。
人任せではなく、自ら学び、選び、動くことが成功の鍵です。

そのために今、これまでの経験を凝縮し、
賃貸経営成功の「12の鍵」として整理しました。
ぜひ、満室になるマンション経営とあなたの未来のために、お付き合いください。

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マンションやビルを建てるときに避けて通れないのが「近隣対応」です。

30年ほど前の京都では、こんな“近隣対策”が当たり前でした。
北側3軒に50万円ずつ、東西のお隣には30万円、その周囲には20万円、さらにもう少し外側の住民にも10万円ずつ。
領収書もなしに、しめて約450万円。
これを「近隣対策費」と呼び、工事費の1％を目安にしていたそうです。

当時はまだ暴対法も整備されておらず、今とは価値観も法律も大きく異なる時代の話です。
もちろん、今はこんな現金を配るようなことは一切ありませんし、許されるものでもありません。

でも、時代が変わったからこそ、「丁寧に想いを伝える力」＝人間力が問われる時代になりました。

「自分の土地に合法的に建てるのに、なぜ気を使わないといけないの？」

たしかにお気持ちはごもっとも。
法的に認められた計画で、行政の許可も取っているのですから、堂々と建ててもいいはずです。

でも、街にはいろんな価値観を持った人が暮らしています。
たとえば、築年数は古くても「日当たりの良さ」に満足して暮らしているご家庭の南側にマンションが建てば、日陰になるだけで生活の質が変わってしまうのです。

そんなとき、「都市計画に沿っているから問題ありません」という理屈では、気持ちは伝わりません。

設計のプロとして、近隣の方の立場にも立って考える

もちろん、私は建築主（オーナーさん）から設計のご依頼をいただいている立場ですから、基本的にはオーナーさんの味方です。
収益が出るよう、法的に最大限活用できるプランをご提案します。

でも、だからといって近隣の方々を「敵」にする必要はありません。
むしろ、「理解者」に変えていくことこそ、長い目で見た成功の鍵だと思っています。

「もし自分がこの建物の北側に住んでいたらどう感じるか？」
「圧迫感を和らげるにはどう工夫するか？」
「視線が気にならないようにするには？」
「少しでも光を感じてもらえる窓の位置にできないか？」

…そんな視点を持って、何度も足を運び、丁寧に説明していくうちに、
「まあ、仕方ないね。時代やね」
と受け入れていただけるようになるんです。

最後に：マンション建設には「設計力」と同じくらい「人間力」が必要

近隣対策に正解はありませんが、経験と誠意を持って向き合えば、かならず伝わります。
一緒に、地域に愛される建物をつくっていきましょう。

▶︎ 3営業日経っても返事がない場合はこちらにご連絡ください： mac.design.architecture@gmail.com